Земельное Регистрационное Управление
Система земельной регистрации на Кипре базируется на Британских стандартах. Она была основана в 1875 году. В течение многих лет она совершенствовалась, и сейчас является одной из самых надежных и совершенных систем мира в области земельного права.
Поэтому процедура приобретения собственности на Кипре очень проста.
Разрешение на приобретение недвижимости
Жители Европейского Союза, постоянно проживающие на Кипре, не нуждаются в разрешении на покупку недвижимого имущества. Юридические лица, которые проживают в странах ЕС и имеют свои офисы и зарегистрированные компании на Кипре, могут не предоставлять разрешение на покупку собственности.
Кредитование
Вы можете воспользоваться кредитной финансовой схемой, предлагаемой всеми банковскими институтами Кипра. Центральный Банк Кипра устанавливает основную процентную ставку. Также вы можете получить кредит в зарубежных банках.
Для иностранных покупателей кредит может быть оформлен в долларах США или Евро. Максимальный срок выплаты составляет 10 лет.
НДС на недвижимость
С момента вступления Кипра в ЕС, был введен НДС на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если же заявление подано после 1 мая 2004 года, то такая недвижимость облагается НДС. Этот налог составляет 5% на первую покупку жилья для постоянных жителей Кипра и 15% - для всех других видов покупки. Покупателям земельных участков не нужно будет выплачивать НДС вплоть до 2007 года.
Налог на приращение капитала
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет немедленно вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может быть вывезена из страны после выплаты налога на прибыль. Продажа собственности на Кипре подчиняется закону о приращении капитала из расчета 20% от прибыли.
Ежегодный налог на собственность
Налог на недвижимость:
Зарегистрированный собственник обязан ежегодно выплачивать налог, который рассчитывается от стоимости недвижимостипо состоянию на 1 января 1980 года.
Другие налоги на недвижимость:
Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д.
Налог на наследство
На Кипре налог на наследство не взимается.
Правовые гарантии для иностранных покупателей
Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, должен быть представлен в письменном виде. Договор должен быть заверен в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 60 дней с даты подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность и предоставит ему дополнительные гарантии. Документы о праве собственности (которые выдаются через 2-5 лет) регистрируются на имя компании - нашего партнера. Затем эти документы выдаются покупателю и регистрируются в государственных архивах. Эти архивы являются конфиденциальными, и доступ к ним предоставляется только в особых случаях.
В других странах покупка собственности всегда связана с риском. В отличие от этих стран, власти Кипра никогда не национализировали сектора экономики и не лишали иностранных жителей прав собственности. Правительство Кипра пытается создать благоприятные условия для подобных инвестиций.
Продажа собственности
Вы имеете право продать имущество при наличии заверенного договора и покупателя.
Для получения разрешения нужно предоставить письменное заявление в Совет Министров. Покупатель, не являющийся жителем Кипра, должен предоставить это заявление после подписания договора. . Это является формальной процедурой и разрешение выдается автоматически всем законопослушным гражданам. Тем временем покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений. После подписания договора Совет Министров рассматривает заявление о покупке недвижимого имущества в короткие сроки.
